北方工业大学教职工住房补贴实施办法

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北方工大校发[2005]1号
北方工业大学教职工住房补贴实施办法
第一章   总 则
第一条 根据《中共北京市委、北京市人民政府关于印发<北京市进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设实施方案>的通知》(京发[1999]21号)、《关于北京市机关事业单位职工住房补贴计发及有关纪律规定等问题的通知》([2003]京房改办字第078号)、《关于北京市住房补贴资金管理有关问题的通知》([2003]京房改办字第079号)、《北京市行政机关和与财政有经费缴拨关系事业单位住房补贴发放中有关问题的补充通知》([2004]京房改办字第258号)等文件精神,结合我校的实际情况,特制定本办法。
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第二条 学校成立由主管校长、工会、后勤管理处、人事处、纪委和财务处负责同志组成的住房补贴领导小组,按照北京市房改办的统一部署和市教委的要求,负责领导和组织住房补贴发放工作。重大问题按程序报请校务会和学校 党委会同意并经上级批准后执行。
第三条 按照国家和北京市住房制度改革精神,学校住房制度改革已停止住房实物分配,建立教职工住房公积金制度和住房补贴制度,实行住房分配货币化。鼓励教职工利用住房公积金、住房补贴和住房贷款到社会上通过市场购买住房,改善住房条件。
第二章   教职工住房补贴面积标准
第四条 教职工住房补贴面积标准 (建筑面积) :按照《关于北京市机关事业单位职工住房补贴计发及有关纪律规定等问题的通知》([2003]京房改办字第078号)文件执行。
25 年以下工龄的普通职员、初级职称、初中级工及普通工人住房补贴面积为60平方米。
正副科级、中级职称,技术工人中的高级工、技师和25年(含25年)以上工龄的普通职员、初中级工、普通工人和初级职称人员住房补贴面积为70平方米。
副处级、技术工人中的高级技师住房补贴面积为80平方米。
正处级、副高职人员住房补贴面积为90平方米。
副局级、正高职人员住房补贴面积为105平方米。
正局级人员住房补贴面积为120平方米。
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第五条 既有行政职务又有专业技术职称的教职工,按职务、职称高的标准计算。
第六条 离休干部中享受司(局)级、处级待遇的,凡未明确为正职的,按副职标准执行。退休人员按退休 时所确认的职务、职称执行住房补贴面积标准。
第三章 教职工住房面积的核定
第七条 下列住房面积均核定为教职工住房面积(建筑面积):
(一)教职工(含离退休人员——以下同)及配偶按规定的公有住房租金标准承租的公有住房。
(二)教职工及配偶以房改成本价、标准价或以优惠价购买的公有住房。
(三)教职工及配偶按房改成本价或标准价和低于成本价或标准价出资合作购建的住房。
(四)教职工及配偶按高于当年房改成本价集资购建住房的,其购建住房面积减去扣除面积部分核定为职工住房面积,扣除面积计算公式如下:
扣除面积=(职工购建房款-职工按当年房改成本价规定购房实付房价款) ÷ 与所购住房同地段经济适用住房价款×集资购建住房面积
(五)按照城市房屋拆迁、危改政策,对被拆除按房改政策购买公有住房的所有人、公有住房或标准租私房的承租人,已实行货币补偿的,结合职工其它住房情况核定面积后,按差额住房补贴与拆迁补偿款(不包括提前搬家奖励费、搬家补偿费等)二分之一的差额计发,具体计算公式如下:
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住房补贴额=(年度基准补贴额+年度工龄补贴额×职工建立住房公积金前的工龄)×差额面积-拆迁补贴款×1/2;
差额面积=职工住房面积标准-职工现住房核定面积
(六)住学校房的原承租人去世后,同住人员应将住房交回学校,其中经学校同意并按规定办理租赁变更手续成为承租人的,核定为变更后实际承租人及配偶的住房面积。
(七)职工及配偶承租或按房改优惠价购买军产房的,应核定为住房面积。
(八)两个(含)以上家庭承租或按照房改价购买公有住房的,住房面积按职工居住的居室面积和应分摊的面积之和核定住房面积。
(九)教职工离异,离异前的住房面积仍核定为本人住房面积。
(十)教职工及配偶申请承租或购买一套以上公有住房的,住房面积合并计算。
(十一)教职工及配偶已按含有国家或单位补贴的租(购)价承租或购建住房的,其阳台建筑面积的50%核定为职工住房面积;复式结构的阁楼其建筑面积的70%核定为职工住房面积;独立使用的平台不核定为职工住房面积。
(十二)原两处住房的教职工,将校内住房交还学校并领取住房补贴的,其校内原住房面积仍核定为本人和配偶的住房面积。
第八条 下列住房面积不核定为教职工的住房面积:
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(一)教职工及配偶全额出资以市场价或经济适用住房价格购买、建造的住房和以市场租金承租的住房。
(二)以继承、受赠等方式取得的私有住房。
(三)经学校同意,教职工自愿腾退校内住房后到校外购买商品房或经济适用房,享受无房一次性住房补 贴的,校内原住房面积不核定为教职工及配偶的住房面积(具体解决办法见本办法第二十九条)。
(四)单身教职工居住的周转房面积。
(五)与学校签定《周转房租赁协议》,在校内的周转房不核定为本人及配偶的住房面积。
第四章 无房教职工的界定及补贴发放
第九条 无房职工是指夫妇双方均未以含有国家或单位补贴的租金、售价承租或购建住房及未通过各种补偿购买住房(个人全额出资购买的经济适用房和商品房除外)的职工。
第十条 1998年12月31日及以前已参加工作的无房职工(以下简称无房老职工)其住房补贴采取分段方式计发,其中1998 年底以前工作年限内的住房补贴按一次性方式发放,计算公式为:
一次性住房补贴=(无房老职工1998年月均基本工资×年度月住房补贴系数×职工1998年底前的工作月之和)+(年度工龄补贴额×职工建立住房公积金前的工龄×职工住房补贴建筑面积标准)。
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无房老职工1998年12月31日后工作年限的住房补贴采取按月方式发放,1999年1月1日后至学校开始发放补贴期间的月住房补贴一并补发,按月补贴退休后停发,计算公式为:
职工按月住房补贴=职工当月基本工资×年度月住房补贴系数
第十一条 1998 年12月31日后参加工作的无房职工(以下简称无房新职工)住房补贴采取按月发放方式,发放计算公式和发放时间跨度与无房老职工的月住房补贴发放相同。
第十二条 学校职工基本工资为本人职务工资和职务津贴之和(以下简称基本工资)。
第十三条 1998 年12月31日前 已离退休的无房老职工一次性住房补贴计算公式中,1998年月均基本工资按职工1998年月均基本离退休费计算,基本离退休费不包括国家规定的各种津贴、补贴和各部门自行发放的各项补助。具体标准为:正局级800元;副局级、正高职700元,正处级、副高职570元,副处级510元,正科级、中级职称440元、副科级及初级职称以下380元,工勤人员中的高级技师480元,技师和高级工430元,中级工、初级工、及普通工人370元。
第十四条 1999 年1月1日 及以后由其他单位调入学校的无房职工,原单位开据有关证明后,其1998年月基本工资比照学校同类人员月均基本工资确定。
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第十五条 无房老职工一次性住房补贴计算公式中的职工1998年底前工作月之和超过32年的,按32年计算,不足32年的按实际工作月之和计算;职工建立住房公积金前的工龄按实际年数计算,建立住房公积金前离退休的,按国家规定的离退休年龄计算。
第十六条 目前 年度月住房补贴系数为0.66,年度工龄补贴额为每平方米建筑面积13元,年度月住房补贴系数、年度工龄补贴额今后如有调整另行通知。
第十七条 按月计发补贴的 无房老职工和新职工,职务、技术职称晋升时,因其基本工资、住房公积金、住房补贴等也作相应调整,故不再发放级差补贴。
第五章 住房未达标职工的界定及补贴发放
第十八条 住房未达标职工是指夫妇双方以含有国家或单位补贴的租金和售价承租或购建的住房及通过各种补偿购买的住房(个人全额出资购买的经济适用住房和商品房除外),经核定后的面积未达到规定标准的职工。
第十九条 职工住房不达标的,按差额面积一次性计发差额补贴,计算公式为:
差额补贴=(年度基准补贴额+年度工龄补贴额×职工建立住房公积金前的工龄)×差额面积
其中,差额面积=职工住房面积标准-职工现住房核定面积;年度基准补贴额为每建筑平方米1265元,今后如有调整另行通知。
第二十条 住房已达标老职工因职务晋升、技术等级晋升等原因成为未达标职工的,其级差补贴一次性发放,计算公式为:
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级差补贴 =(届时年度基准补贴额+届时年度工龄补贴额×职工建立住房公积金前的工龄)×级差面积
其中,级差面积 = 职工晋升后住房面积标准 - 职工晋升前住房面积标准。
第二十一条 已租(购)校内住房(不包括承租校内周转房的),且无其它住房的,在本办法开始实施时,经学校同意承租人或产权人自愿腾退现住房的,计发一次性住房补贴(待北京市住房补贴资金到位后发放),具体计算公式为:
住房补贴额=(年度基准补贴额+年度工龄补贴额×职工建立住房公积金前的工龄)×职工住房补贴面积标准
第六章 不享受和暂不发放住房补贴范围
第二十二条 下列人员不享受住房补贴
1 、夫妇双方公有住房面积合并计算已达标的。
2 、1999年9月1日前已经去世的。
3 、故意隐瞒本人及配偶住房情况,被群众举报并经房产管理部门核查属实的。
第二十三条 下列人员暂不发放住房补贴
1 、在编职工(离退休人员除外)因公、因私出国未按规定时间回国的。
2 、没有和学校签订聘任合同的。
3 、强占学校住房没有腾退的。
4 、已在校外购房,应交回校内住房而未交的。
5 、拖欠学校房租、水电和供暖等费用的。
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第七章 其 他
第二十四条 住房补贴发放顺序按照北京市统一部署进行。
第二十五条 职工的按月住房补贴要计入职工住房补贴资金专户,比照职工住房公积金专户管理;离退休职工享受的无房补贴、无房一次性补贴和住房未达标一次性差额补贴待北京市住房补贴资金到位后直接发放给本人;在职职工享受的无房补贴、无房一次性补贴和住房未达标一次性差额补贴待北京市住房补贴资金到位后计入职工住房的补贴专户,专项用于住房消费。
第二十六条 根据北京市 [2003] 京房改办字第078号文件精神,对1999年9月1日以后(含1999年9月1日)去世的职工,其住房补贴根据其住房情况及相关规定核发,并由法定继承人按照有关规定办理支取手续。
二十七 学校住房补贴工作按照北京市统一部署和市教委的要求进行,职务职称计算时间按北京市有关规定执行。
第二十八条 对不如实申报住房状况,弄虚作假领取住房补贴的个人,一经发现,取消本人和配偶的住房补贴资格,已发放的住房补贴要全额追回,情节严重的要依据有关规定给予相应处罚和纪律处分。
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第二十九条 依据校发2000年17号和校发2002年4号文件,已享受外购房、住房未达标和无房一 次性住房补贴的教职工,将按照[2003]京房改办字第078号文件精神重新计算,具体办法为:
( 一) 已按学校有关规定到校外购房的校内双职工,夫妇双方按照本实施办法中的第五章第二十一条中的计发一次性住房补贴计算公式分别计发一次性住房补贴,待北京市住房补贴资金到位后,扣除已领取部分后,其余额一次性发放。
( 二) 已按学校有关规定到校外购房的校内单职工,如配偶方选择无房一次性住房补贴,在校内一方的购房职工需按照本实施办法中的第五章第二十一条中的计发一次性住房补贴计算公式重新计算住房补贴,退回多领取部分后,学校房管部门可开具无房一次性住房补贴证明。
第三十条 职工及其配偶京外已按国家或单位补贴的租(购)价承租或购建住房的,按统计部门公布的上年住房所在地商品住宅平均价格与北京市全市商品住宅平均价格之比乘以京外住房核定面积, 具体计算公式为: 职工住房面积=住房所在地商品住宅平均价格÷北京市商品住宅平均价格χ京外住房核定面积。
职工离退休后异地安置 ( 含回原籍安置)的无房和住房未达标职工,且当时未作其他安置的,依据北京市规定按照安置地住房补贴的有关规定办理。
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第三十一条 原属学校职工,退休后交由北京市街道办事处代发退休费的人员,凡符合发放条件的,经核实后,由学校负责发放。
第三十二条 本办法与北京市房改政策有抵触的及未尽事宜,以北京市房改政策为准。
第三十三条 本办法于2005年1月1日起执行,解释权归学校后勤管理处。
                  北方工业大学
            2005 年1月18日                
主题词: 教职工 住房补贴 实施办法                        
北方工业大学                 2005年1月18日印发
  共印300份

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